Retrospectiva da Obra - 2011

Olá pessoal, estou voltando ao blog após ficar alguns dias afastado por pura preguiça hehehe

Eu queria ter feito esse post ainda ano passado, mas pela quantidade de informações que eu precisava levantar preferi deixar para fazer agora com mais calma.

Quando Tudo Começou

Apesar de estarmos construindo apenas agora, o primeiro passo para a concretização da nossa casa foi dado em 2007 ainda, quando adquirimos um consórcio imobiliário pela Porto Seguro (que nós recomendamos) - veja mais sobre isso neste post.

O segundo passo foi dado no final de 2008, quando apareceu um loteamento novo na cidade e conseguimos comprar nosso pedacinho de terra por um preço bem camarada (mais aqui).

Essa foi a foto mais antiga que consegui encontrar agora do terreno (Março de 2011), mas eu tenho fotos mais antigas que depois vou procurar com calma.

Valor gasto com terreno: R$36.600,00

O Projeto

Antes de procurar um engenheiro/arquiteto pesquisamos bastante na internet por plantas de casas e "selecionamos" algumas que mais nos agradaram. Depois disso começamos a desenhar algumas novas plantas com as características que melhores nos agradaram de cada um dos projetos selecionados.

A grande maioria dos projetos foram descartados depois quando começamos a pesquisar sobre valores do m2 de construção, pois eles iriam ficar muito além da nossa realidade.

Uma vez com um rascunho do que gostaríamos, contratamos um excelente engenheiro / arquiteto (quem quiser o telefone dele é só me pedir) que mudou bastante coisa no projeto mas mantendo as características que desejávamos. Sem brincadeira, eu fiz mais de 300 rascunhos de projetos e o engenheiro mais uns 5 (porém muito mais elaborados e detalhados do que os meus).

Por fim, o projeto final foi este (clique na foto para aumentar):

A casa é um sobrado de 195m2. Possui 3 quartos (mas pode ficar com 4 quartos pois a sala de Home Theater pode transformar-se em um quarto). A garagem não é coberta. Possui apenas um pergolado. Quando coberta a garagem, a casa tem um total de cerca de 230m2. A sala de estar, jantar e cozinha são integradas todo em um ambiente só e tanto da cozinha quanto da sala de jantar existem portas para acessar a área de lazer. Com essas portas abertas todo o ambiente pode funcionar como um só.

Na sala de estar existe uma porta de correr que dá acesso a área íntima da casa (banheiro social, sala de home theater - que pode se transformar em quarto - e a escada que leva aos demais quartos).

Valor gasto com plantas, projetos e taxas: R$9.376,47

Mão de Obra

Através de indicação de conhecidos, fechamos com um construtor só toda a mão de obra para a construção da casa toda - da fundação até a entrega das chaves - incluindo elétrica, hidráulica e pintura.

Hoje já estamos na fase do reboco e até agora não tivemos nenhum problema. O serviço é muito bem feito, são bem organizados e eficientes.

Valor gasto com mão de obra: R$47.078,40

### Editado em 27/01/12 ###
Pessoal, o valor da mão de obra refere-se ao que foi gasto até 31/12/11. Esse não é o valor total que vou pagar de mão de obra. O valor que fechamos de mão de obra está aqui.

### Editado em 27/01/12 ###

Início da Obra

Oficialmente a obra teve início dia 6 de junho de 2011 com a limpeza do terreno e depois a terraplanagem.

Limpeza do Terreno

Terraplanagem Concluída

Valor gasto com Limpeza e Terraplanagem: R$2.478,00

Fundação

A fundação teve início dia 13 de Junho de 2011 com a escavação das brocas.

Concretagem das brocas:

Escavação dos baldrames:

Instalação dos baldrames:

E a concretagem dos baldrames:

Para finalmente iniciar a alvenaria da fundação:

E a sua impermeabilização:

Total gasto com fundação: R$12.557,12

Alvenaria e Estrutura

A alvenaria teve início no dia 28 de julho de 2011.

E finalmente chegou a altura de laje quase um mês depois, no dia 23 de agosto de 2011:

Foram então preparadas as vigas para a laje:

Suas caixas (formas):

Para finalmente colocar a laje:

E concreta-la:

Dia 20 de setembro de 2011 iniciamos a alvenaria do andar superior:

Que desta vez levou um pouco mais de um mês, pois no dia 24 de outubro de 2011 chegamos novamente na altura de laje:

E novamente o processo teve inicio com as vigas e formas:

Instalação da laje:

E a concretagem da segunda laje:

Para terminar a fase de alvenaria, dia 08 de novembro de 2011 foi iniciada a alvenaria da platibanda:

que por sua vez foi terminada até o dia seguinte:

Total gasto com alvenaria: R$10.195,20
Total gasto com estrutura (vigas): R$5.292,49
Total gasto com formas e escoras: R$2.402,50
Total gasto com laje: R$6.809,50
Total gasto com concreto (usinado): R$6.301,50

Total gasto nesta fase de alvenaria / estrutura: R$31.001,19

Cobertura

O madeiramento do telhado teve início apenas no dia 05 de dezembro de 2011:

No dia 16 de dezembro de 2011 a calha central foi instalada:

E o telhado finalmente, no dia 20 de dezembro de 2011:

Ainda demos muita sorte e conseguimos instalar os rufos e calhas externas ainda em 2011, no dia 26 de dezembro:

Total gasto com madeiramento: R$2.086,27
Total gasto com telhas ecológicas: R$3.062,40 (e ainda sobraram 30 telhas!!!)
Total gasto com calhas: R$450,00
Total gasto com rufos: R$1.470,00

Total gasto com a cobertura: R$7.068,67

Hidráulica

Enquanto os pedreiros trabalhavam na alvenaria, chapisco, reboco e telhado, o encanador adiantou toda a hidráulica. Acredito que a hidráulica terminamos 2011 com 95% pronto.

Total gasto com tubulação de água fria: R$2.703,64
Total gasto com tubulação de água quente: R$836,95
Total gasto com tubulação de esgoto / águas pluviais: R$2.502,04
Total gasto com aquecedor solar: R$4.900,00

Total gasto com hidráulica: R$10.942,63

Elétrica

Da parte elétrica a única coisa que temos pronto até o momento é o padrão e todos os conduítes.

Total gasto com conduítes e caixas: R$1.748,80
Total gasto com quadro de distribuição: R$146,30

Total gasto com elétrica: R$1.895,10

Chapisco Interno e Externo

Ainda em 2011 conseguimos chapiscar praticamente toda a casa, tanto interna quanto externamente:

Por fim, terminamos o ano com os fundos e as duas laterais rebocadas:

Apenas a frente que ficou faltando:

Total gasto até 31 de dezembro de 2011 com chapisco e reboco: R$2.302,00

E foi assim que terminou o ano na nossa obra.

Até o momento, apenas com a construção, gastamos R$119.688,88 apenas com material, mão de obra e projetos. Neste valor não está incluso o valor do terreno e nem as taxas e impostos que precisamos pagar para prefeitura, cartórios, Caixa Econômica Federal, Porto Seguro, etc etc. mas inclui alguns outros itens que eu não publiquei nesta postagem como: muros, ligações provisórias e instalações da obra.

De acordo com o nosso cronograma estamos com a obra perfeitamente dentro do prazo e consequentemente a previsão de término da obra continua sendo Julho de 2012!!!!!

Quanto aos gastos, até agora eles ficaram um pouco acima do previsto no orçamento da obra e com certeza isso não será diferente no restante. Já estou me arriscando a dizer que o gasto com materiais vai ficar cerca de 20% acima do estimado inicialmente.

Em breve novos posts com o que já foi feito neste ano de 2012!