Meu terreno tá parecendo um queijo suíço

Fiquei alguns dias sem postar as novidades, primeiro porque a semana foi muito corrida para tentar "casar" a furação, a ferragem e o concreto para as brocas e segundo porque no meu serviço tava mais corrido ainda ;)

Segunda (13/06) e Terça (14/06) foram feitos os furos para as brocas.

No total foram 52 furos para a casa (8 com 5m e 44 com 4m) e mais 22 para os muros (tamanhos variando de 3m até 4m).

O que me deixou chateado é que o cara que fez a furação apareceu ANTES da data combinada. Com as chuvas que cairam esses dias atrás, ele deixou de ir num serviço grande que ele iria pegar ANTES do meu, pois lá o terreno ainda não estava seco. Então OU ele vinha já na segunda, ou então só DEPOIS desse serviço grande (que ele iria começar só na quarta).

O problema é que o aço só consegui para quarta-feira. A OUTRA QUARTA, dia 22/06.

Então desde terça (14/06) até a outra quarta (22/06), os buracos do meu queijo suiço vão ficar lá abertos. Ainda bem que como o loteamento é novo não tem crianças que brincam por lá...  mas também se chover nesse meio tempo vai zicar tudo!

O jeito é torcer!!

Pela furação ele me cobrou R$1850,00 ... foi o melhor preço que encontrei, pois algumas empresas chegaram a me pedir R$3500,00 pelo mesmo serviço!!

O aço para as brocas da casa e dos muros já está encomendado com previsão de entrega 22/06.

O pedido foi o seguinte:

(Para a casa)

(para os muros)

Melhor preço que consegui: R$1310,00 (o orçamento mais caro foi de R$2290,00).

E agora para completar a história, o concreto encomendei para quinta (23/06)... o qual foi minha surpresa que quinta não seria possível entregar, porque quinta é feriado aqui (eu tinha me esquecido!!). Então a entrega ficou agendada para sexta(24/06).

O concreto estava o mesmo preço em todas as empresas que cotei: R$190,00 m3 (MPa 15).  Optei por uma que meu pedreiro disse preferir pois os motoristas manobram melhor o caminhão. O previsto é utilizar certa de 17,5m3...  então fazendo as contas... hummm, nem vou fazer a conta para não ficar mais chateado hehehe


ENQUANTO ISSO, nenhuma novidade a respeito da documentação pendente para o consórcio. Falei com a empresa da qual eu comprei o terreno e ela se comprometeu a entrar em contato com o antigo proprietário para pedir os documentos.

Segunda eles me ligaram dizendo que haviam conseguido falar com o antigo proprietário e que ele iria enviar os documentos por email. Mas até agora nadica-de-nada!!!  E o pior é que eles não passam o telefone do antigo proprietário para eu cobra-lo diretamente.

Eita povo enrolado!!!!


Para finalizar esse post e deixa-lo menos chato, algumas fotos do meu queijo suiço (clique nelas para ampliar):

Deve ser um pesadelo isso!!!

A foto não é muito bonita... mas é como estou me sentindo agora... Parece um pesadelo!!

Recebi agora um telefonema da Porto Seguro me explicando que existem alguns problemas com a documentação do proprietário anterior do terreno.

A principio, não é nada muito grave. Existem três ações trabalhistas em aberto e também uma execução fiscal com data de 01/12/2010.

A moça da Porto Seguro me explicou que o fato de ter as ações não é um impecilio, mas eles precisam de pelo menos uma cópia do processo OU certidões de pé pelo forum.   Passei hoje mesmo na empresa que comprei o terreno e a moça me disse que essas ações já foram pagas e que está tudo certo.

Porém a pessoal que tem esses documentos passa lá apenas uma vez por semana. Ela me disse que iria solicitar os documentos com essa pessoa para que semana que vem ele trouxesse.

Espero mesmo que assim aconteça.

Aproveitei o contato com a pessoa da Porto Seguro e pedi informações a respeito da liberação do FGTS (utilizei FGTS para dar lance no consórcio). Ela me disse que a Porto vai entrar em contato direto com a Caixa Economica para iniciar o processo de liberação, mas que depois disso eu precisarei apresentar para a CEF toda aquela tonelada de documentos e certidões que eu havia enviado para a Porto.

Menos mal...  mas puts... tudo denovo!?

Qualquer novidade postarei aqui...

Enquanto isso continua chovendo. O pedreiro só chegou a fazer algumas marcações no terreno. Nem chegou a montar o abrigo. Pelo menos a previsão do tempo tá dizendo que amanhã não vai chover mais (mas vai ficar nublado).

Veremos!

Chuva?! Valores da Terraplanagem - Orçamento Tijolos

Olá pessoal... que tempo louco... está caindo um pé d'água aqui.... quem iria imaginar.

O pedreiro iria começar hoje a montar o abrigo e fazer a marcação no terreno para furar, mas com esse tempo acho que ele não deve ter aparecido por lá. Mas na hora do almoço vou dar uma passadinha por lá.

Hoje falei com a empresa que fez a terraplanagem. O custo ficou:

R$120,00 para limpar o terreno
R$630,00 da máquina (7 horas de máquina a R$90,00 a hora)
R$1728,00 de terra (144 m3 de terra, a R$12,00 o m3)
Total: R$2478,00

Eu esperava que fosse ficar um pouco mais em conta, mas paciência agora.

Hoje fiz orçamentos dos tijolos. Para a fundação e muros de arrimo vamos usar o tijolo comum (22x4,5x10) que está saindo por R$280,00. A estimativa do meu engenheiro e também do pedreiro é que vão uns 6 mil tijolos.

Para a casa, vamos usar bloco cerâmico 24x14x11,5 (9 furos).. que está a R$450,00 (tem um de R$440,00 mas ele é mais fraco... pela diferença prefiro não arriscar). Estimamos que serão necessários 11 mil blocos.

Estou cotando também escavação mecânica das estacas para fundação, mas ainda tenho alguns orçamentos para pegar. Quando encontrar o melhor preço posto aqui também.

Resposta do SEDEX e compra do que faltava

Recebi hoje um email dos correios avisando que em 7 dias úteis, a contar a partir de hoje, irão depositar em minha conta R$40,00 referente ao dobro do valor da postagem.

Vamos ver se não vai atrasar também né?


Hoje aproveitei também e comprei o 1m de corrente (R$5,60) que faltava e também duas dobradiças que o pedreiro tinha esquecido de pedir (R$3,25).

Não reparem que eu fico anotando os valores de tudo, mesmo das coisinhas miúdas...  mas é que estou usando o próprio blog como um "arquivo"... se eu ficar com dúvida de algo é só procurar nos posts antigos hehehe

E mesmo coisinha pequena, é melhor controlar, senão de continha em continha o buraco fica enorme.

Hoje as madeiras foram entregues lá no terreno. O pedreiro foi lá recebe-las e amanhã ele já vai montar o abrigo e também fazer as marcações no terreno.

Por hora já estou orçando a perfuração mecânica das brocas. Tá dificil viu...  tem empresa que só pode pegar o serviço daqui 90 dias... outros nem atendem o telefone. Espero que não seja muito caro.

O pedreiro também já disse que posso ir adiantando a compra do tijolo comum, para a fundação e muros de arrimo. Foi calculado mais ou menos uns 6 mil tijolos... Assim que tiver alguns orçamentos vou postando aqui.

Sorteio de Aniversário - Blog Nah Minha Casa

Oi pessoal, havia esquecido de postar. Para quem se interessar, está rolando um sorteio no Blog Nah Minha Casa.

Para ir direto ao tópico clique aqui

Terraplanagem

Ainda não consegui falar com a empresa que fez a terraplanagem.

Ontem passei por lá por volta das 17hrs e ainda estavam trabalhando. Depois passei novamente as 18:30 e não tinha ninguém mais lá (e também já estava escuro e por isso não tive como tirar fotos).

Como não consegui falar com o pessoal da empresa, ainda não tenho certeza se o serviço já está 100% pronto e nem quanto ficou todo o serviço ou quanto de terra foi necessário.

Por hora, seguem algumas fotos de como está o terreno agora:

Primeiras Compras, Terraplanagem

Sexta-Feira passada (acabei nem comentando isso por causa do stress com o sedex), o empreiteiro havia me passado uma relação de alguns materiais para comprar, para o inicio da obra. São eles:

120m corridos de sarrafos 7cm
50 pontalete de caibro de 1m, com ponta
60 piquetes de 20 cm com ponta, para brocas
14 placas de maderite 9mm
5 telhas brasilite 2,44 x 1,10 (tudo por R$625,00)

3 maços de prego 18x24 (R$22,80)
1 maço de prego 15x15

1 litro de tinta esmalte branco (R$14,42)
1 pincel pequeno (R$3,98)
1m de corrente
1 cadeado médio

1 padrão elétrico B2 completo, visor normal e poste galvanizado (R$650,00)

Falta apenas o maço de prego 15x15 e a corrente (que na loja que eu fui não tinha). O cadeado eu já tenho um.

A previsão de entrega de tudo é para quarta-feira... quando está previsto começar a obra.

Para adiantar, neste exato momento em que escrevo esse post a terraplanagem está sendo finalizada. Assim que estiver Ok posto algumas fotos.

Amanhã vou imprimir uma versão final do contrato para fechar "oficialmente" com o empreiteiro.

Então, com exceção do sedex está tudo ocorrendo bem.

Por enquanto fica aqui uma foto do terreno ANTES da terraplanagem:

Quanto ao atraso do sedex...

Hoje falei com a Porto Seguros. A moça que me atendeu entendeu o problema ocorrido com o sedex, e mesmo com a certidão vencendo hoje, encaminhou os documentos para o setor jurídico para dar procedimento.

Não é garantido, pois no setor jurídico eles podem recusar a certidão, mas é melhor que nada. A resposta vem em um prazo de cerca de 4 ou 5 dias... então até sexta-feira eu já devo ter a resposta se o crédito está finalmente liberado ou não.

Já fiz também hoje uma reclamação nos correios. Pelo que li tenho direito a receber 2 vezes o valor da postagem como indenização por não terem cumprido com o prazo "garantido". Engraçado é que enquanto falava com o atendente, ele repetia sem parar: "Então você quer uma indenização por causa do atraso na entrega do sedex né?" - como se o que eu estivesse pedindo fosse um exagero.

Pelo jeito eles estão tão acostumados com os atrasos e com as pessoas que não exigem seus direitos que até estranham quando alguém o fazer.

Anyway, o pedido de indenização foi feito e deram um prazo de 10 dias para depositar os R$40,00 na minha conta. Melhor que nada né?

Mas é claro que se acontecer algum problema com a Porto por causa desse atraso, aí eu abro um processo no JEC para pedir uma indenização pelas certidões que venceram.

Pelo menos agora estou mais animado :)

Sedex 10?? Será 10 da noite?

Já são 10:30 e o bendito do sedex 10 ainda não chegou na porto. Só me faltava essa...

Vamos aguardar....

http://websro.correios.com.br/sro_bin/txect01$.QueryList?P_LINGUA=001&P_TIPO=001&P_COD_UNI=SX968257171BR

Aos 49min do Segundo Tempo!!

Gente, esses dois últimos dias pareceu que eu estava naquele filme "Carga Explosiva".

O que aconteceu foi que ontem de manhã me ligaram da Porto Seguro dizendo que faltavam alguns documentos, eram eles:

1- Cópia da certidão da matricula anterior do terreno (porque quando fui no cartório de notas tira-la, o rapaz que me atendeu disse que não precisava, porque o número da certidão anterior estava na minha certidão também, o que não era mentira, porém a Porto EXIGE uma cópia simples também da certidão anterior, quando o imóvel está registrado a menos de dois anos - a falha foi minha em acreditar no atendente);

2- Uma averbação na minha certidão, porque nela consta o meu terreno como Rua "3" e no IPTU consta como Rua "José Remédio";

3- Uma declaração minha assinada e autenticada atestando que o terreno está vago (essa eu não mandei porque achei que só era necessário se o imóvel fosse residencia);

Além disso, uma das certidões que eu havia tidado havia vencido (por causa da demora para sair o alvará de construção) e portanto precisei tirar uma nova certidão no cartório de protestos.

O grande problema, é que as outras certidões (justiça do trabalho, ações cíveis, falência e concordata, etc etc) irião vencer dia 06/06. Então eu precisava fazer esses documentos chegarem na Porto até no máximo dia 03/06.

Quando fui no cartório para fazer os item 1 e 2, me informaram que demora CINCO DIAS ÚTEIS. Fiz uma carinha de coitado igual a do gato de botas do Shrek, enquanto explicava a situação para o rapaz que me atendeu (que graças a Deus não foi o mesmo da outra vez) e ele me disse que tentaria aprontar tudo para o dia seguinte (02/06).

Os documentos ficaram prontos hoje (02/06) às 16:45hs (sendo que o cartório fecha as 16:30), mas eu cheguei lá às 15:45hs e fiquei lá esperando para fazer pressão. Peguei os documentos (juntamente com os demais que não tive problema em tirar no dia anterior) e fui voando para os correios (que fecham às 17:00).

Cheguei lá as 16:55 e consegui postar o SEDEX 10 para a Porto!!!

O chute para o gol aos 49min do segundo tempo foi dado !!!  Agora me resta aguardar a Porto receber os documentos e não pedir mais nada.... aí vou poder gritar goooooooooolll!!!!

Nessa brincadeira, gastei:

R$25,23 com as certidões do cartório de protesto
R$33,00 com a certidão anterior do imóvel
R$33,00 com a minha certidão + averbação da rua
R$10,50 com autenticações
R$02,40 com xerox
R$20,00 com sedex 10

Ou seja, nessa "brincadeirinha" foram mais de R$120,00 ...  então pelos meus cálculos já estou chegando nos R$1.000,00 só em certidões....  isso que eu nem comecei a construir ainda!!!

Deus, tenha piedade do meu bolso !!! hehehehehe

PS: Desculpem se não respondi a alguém no tópico a respeito do contrato, pessoal me passou várias dicas, mas por causa dessa correria não deu tempo de ver isso. Amanhã provavelmente farei umas modificações no contrato e aí posto aqui o resultado.