Até Dezembro de 2007, nosso principal objetivo para as cartas de crédito do consórcio era comprar uma casa ou um apartamento.
Acontece que um novo loteamento que apareceu na cidade mudou isso. A localização era excelente, praticamente no centro e muito próximo tanto do meu trabalho quanto do trabalho da Gi. Fomos conhecer o loteamento e quase todos os terrenos já estavam vendido, porém encontramos um que nos agradou bastante.
É importante na hora da compra do terreno pensar em questões como desnível e até a "solidez" do solo. Na época não dei importancia para isso e acabamos comprando o terreno. Ele tem um desnível de cerca de 1,20m na diagonal (da direita para esquerda e da frente para o fundo).
Espero não gastar muito aterramento. Mas isso só mais para frente vamos saber.
O terreno tem 324m2 (12m x 27m) e pagamos por ele R$36600,00 em suaves prestações (e lá se foi o dinheiro que estavamos economizando para dar lance no consórcio).
O loteamento teve início em Jul/2007 com prazo para entrega para Jul/2009. A empreendedora ficou comprometida a entregar os terreno + condomínio com toda a infra-estrutura:
* Asfalto
* Energia elétrica / Iluminação
* Água e Esgoto
* Guias e sarjetas
* Muro com altura média de 2,5m
* Cerca elétrica
* Portal de acesso
Uma vez com o terreno comprado, nosso foco ficou em construir uma casa do nosso jeito, usando a carta de crédito do consórcio.
14 de setembro de 2010
Quando tudo começou: Consórcio
Apesar de que só agora nosso sonho da casa própria começou a ficar mais real, nosso primeiro passo foi em 2007.
No final de 2006 comecei a pesquisar a respeito de financiamentos imobiliários, pois pretendiamos nos casar em alguns anos e gostariamos de fugir do aluguel.
Pesquisamos em várias instituições financeiras sobre financiamento imobiliário e ficamos extremamente assustado com as taxas de juros. Por isso, como não tinhamos pressa resolvemos pesquisar um pouco a respeito de consórcio imobiliário.
O consórcio me pareceu muito mais atrativo que o financiamento convencional, pois não há taxa de juros - apenas uma taxa de administração.
Após pesquisar em várias instituições, optamos pela Porto Seguros. A Porto Seguros primeiramente está no mercado há muito tempo e tem vários grupos de consórcios ativos no momento. Como o investimento é para longo prazo, é importante procurar uma empresa com solidez. A taxa de administração não foi a mais barata, mas também não foi a mais cara. A taxa na época que contratamos era de 18,5%.
Optamos por um grupo chamado Plano Aluguel (PA). Nesse grupo, enquanto você não é contemplado as parcelas tem um desconto de 30%. Após a contemplação, o montante vencendo é divido pelo número de meses restantes. Esse plano é muito bom para quem já mora de aluguel, mas eu optei por ele porque assim poderia guardar esses 30% todo mês para no futuro usa-lo para lance.
Para aumentar as chances de contemplação, optamos por duas cartas de crédito no valor de R$50.000,00 cada uma. Em 2007 a situação foi a seguinte:
Crédito: R$100.000,00 (2 x cartas de R$50.000,00)
Prazo: 144 meses
Valor da Parcela: R$653,74 (a partir da terceira)
Todo ano tanto o valor da carta (não contemplada) quanto o valor da parcela são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Em 2008 por exemplo, a parcela havia passado para cerca de R$690,00 porém o valor da carta também havia sido corrigido para pouco mais de R$105.000,00.
Incluso na parcela também está um seguro, que todo mês vai baixando um pouco conforme as parcelas vão sendo amortizadas.
Para quem não tem pressa para iniciar a construção, o consórcio imobiliário é uma excelente alternativa.
No final de 2006 comecei a pesquisar a respeito de financiamentos imobiliários, pois pretendiamos nos casar em alguns anos e gostariamos de fugir do aluguel.
Pesquisamos em várias instituições financeiras sobre financiamento imobiliário e ficamos extremamente assustado com as taxas de juros. Por isso, como não tinhamos pressa resolvemos pesquisar um pouco a respeito de consórcio imobiliário.
O consórcio me pareceu muito mais atrativo que o financiamento convencional, pois não há taxa de juros - apenas uma taxa de administração.
Após pesquisar em várias instituições, optamos pela Porto Seguros. A Porto Seguros primeiramente está no mercado há muito tempo e tem vários grupos de consórcios ativos no momento. Como o investimento é para longo prazo, é importante procurar uma empresa com solidez. A taxa de administração não foi a mais barata, mas também não foi a mais cara. A taxa na época que contratamos era de 18,5%.
Optamos por um grupo chamado Plano Aluguel (PA). Nesse grupo, enquanto você não é contemplado as parcelas tem um desconto de 30%. Após a contemplação, o montante vencendo é divido pelo número de meses restantes. Esse plano é muito bom para quem já mora de aluguel, mas eu optei por ele porque assim poderia guardar esses 30% todo mês para no futuro usa-lo para lance.
Para aumentar as chances de contemplação, optamos por duas cartas de crédito no valor de R$50.000,00 cada uma. Em 2007 a situação foi a seguinte:
Crédito: R$100.000,00 (2 x cartas de R$50.000,00)
Prazo: 144 meses
Valor da Parcela: R$653,74 (a partir da terceira)
Todo ano tanto o valor da carta (não contemplada) quanto o valor da parcela são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Em 2008 por exemplo, a parcela havia passado para cerca de R$690,00 porém o valor da carta também havia sido corrigido para pouco mais de R$105.000,00.
Incluso na parcela também está um seguro, que todo mês vai baixando um pouco conforme as parcelas vão sendo amortizadas.
Para quem não tem pressa para iniciar a construção, o consórcio imobiliário é uma excelente alternativa.
Primeiro Post
Meu nome é Renato e sou casado com a Gisele a 8 meses. Como todo brasileiro, temos um sonho que é o da casa própria.
Por não dispor de muitos recursos financeiros, pretendemos nós mesmos tocar nossa obra e por isso começamos a pesquisar muito na internet.
Encontramos alguns blogs na internet de pessoas na mesma situação que a nossa e nisso surgiu a idéia de criarmos o nosso blog também.
A idéia é de usa-lo não só como um diário das obras para que qualquer um possa ler e comentar, mas também de servir como um arquivo / controle pessoal de orçamentos, cronogramas, etc.
Espero conseguir tempo e principalmente paciência para atualizar este blog com frequência.
Por não dispor de muitos recursos financeiros, pretendemos nós mesmos tocar nossa obra e por isso começamos a pesquisar muito na internet.
Encontramos alguns blogs na internet de pessoas na mesma situação que a nossa e nisso surgiu a idéia de criarmos o nosso blog também.
A idéia é de usa-lo não só como um diário das obras para que qualquer um possa ler e comentar, mas também de servir como um arquivo / controle pessoal de orçamentos, cronogramas, etc.
Espero conseguir tempo e principalmente paciência para atualizar este blog com frequência.
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