Rebocando Área Externa

Bom pessoal, ontem passei pela obra e tirei algumas fotos da parte externa da casa. As duas laterais já estão rebocadas. Hoje o pessoal está rebocando os fundos e semana que vem vão rebocar a frente.

Seguem as fotos:

Sobre a CEF e o Consórcio

Ontem enviei para a Porto Seguro as cláusulas do contrato que me foram passadas pela CEF. Segundo informação que me fora passada hoje pela atendente da Porto, eles vão pegar essas cláusulas e juntar com a deles e enviar diretamente para o cartório.

Quando a escritura estiver pronta vão entrar em contato comigo. Aí vamos assinar e tudo estará resolvido.

O problema é que nessa lenga-lenga ainda vão uns 15 dias pelo menos (fora os recessos de fim de ano).

Muro que Caiu

Fiquei devendo mais algumas fotos do muro do condomínio que foi derrubado caiu, seguem elas:

Pelo menos colocaram um segurança lá a noite para evitar os gatunos.

CEF: Uma Luz no Fim do Túnel

Finalmente parece que as coisas estão começando a se desenrolar. Hoje me ligaram da CEF avisando que deu tudo certo com a documentação e que nós deveríamos ir até lá para assinar a liberação do FGTS.

Fomos até lá e assinamos o papel. Aí ela nos entregou um documento contendo as cláusulas da CEF que devem ser incluídas na matrícula do imóvel.

Como o seguro morreu de velho, liguei antes na Porto Seguro para saber se eu deveria levar direto as cláusulas para o cartório ou se primeiro deveria enviar para a Porto. A pessoa que me atendeu me instruiu a primeiro enviar uma cópia para a Porto Seguro para que um analista desse uma olhada e, depois a Porto me enviaria novamente as cláusulas já com as cláusulas da Porto juntas.

O prazo que me deram para isso foi de 2 dias úteis, o que deve ocorrer até nesta sexta-feira (23/12).

Feito isso, o último passo será enviar uma (cópia?) da escritura para a CEF (e pagar os R$1350,00 de taxa pelos serviços mal prestados) e provavelmente também enviar uma cópia para a Porto Seguro.

Acredito que depois disso vamos finalmente ver a cor do nosso dinheiro.

Uma coisa que não gostamos muito, foi que a atendente da CEF disse que a CEF manda o engenheiro ir na obra vistoriar uma vez por mês e para isso é cobrada uma taxa de R$150,00. Perguntei se eu não poderia chama-lo à cada 3 meses por exemplo e ela disse que não. Como pelo nosso cronograma faltam 6 meses para o fim da obra, vamos gastar pelo menos mais R$900,00 com o engenheiro da CEF. É ruim mas pelo menos tá tudo se desenrolando.

Orçamento do Rufo

Enquanto eu estava na CEF me ligaram para passar o orçamento do rufo. São 90m de rufo por R$1470,00.

Se esse valor for realmente para tudo, acho que ficou um preço legal pois no orçamento da obra o previsto para gastar com rufo estava na casa dos R$2500,00!!!

Acredito que os rufos serão instalados na segunda-feira, dia 26/12/12.

Churrasco

Ficou marcado para sexta-feira (23/12) o churrasquinho com o pessoal da obra para comemorar o milestone (casa coberta).

Telhas já chegaram

Hoje de manhã chegaram as 80 telhas ecológicas da IBAPLAC. Espero não me arrepender no futuro.

Não tirei muitas fotos, pois as condições de luz não estavam ideais. No final de semana tiro mais algumas fotos para quem estiver curioso.

Atualizando o cronograma da obra:

31/10 - Terminar de fazer caixas das vigas
01/11 - Instalar laje
02/11 - Feriado
03/11 - Terminar laje + instalar conduítes
04/11 - Terminar conduítes
07/11 - CONCRETAR A LAJE

Seguem fotos da obra tiradas ontem a tarde:

Documentação do Consórcio na CEF

Na terça-feira uma funcionária da CEF me ligou falando que a documentação que deixamos lá foi aprovada em uma pré-análise feita na CEF aqui da minha cidade, porém eles precisam da cópia da carta de crédito para poder enviar a documentação para São Paulo. Tenho certeza que a cópia da carta de crédito estava junto com os papéis que deixei para eles, mas provavelmente eles perderam.

Fica a dica para quem for fazer alguma coisa pela CEF: TIRE XEROX DE TUDO ANTES DE ENTREGAR.


Pois caso eles percam algum documento vocês não precisam correr atrás.

Na quarta-feira solicitei uma nova cópia para a Porto Seguro e eles ficaram de me mandar por email na quinta (ontem). Como não chegou nada, voltei a falar com eles e prometeram para hoje... mas até agora N-A-D-A.

É que hoje é dia do funcionário público né, então ninguém quer trabalhar.... só pode ser isso!!

Novidades

Após um tempo sem postar (por falta de tempo), venho atualizar aqui o andamento da obra.

Consórcio

Ainda nem sinal do nosso dimdim. Na sexta-feira (02/09) recebi um telefonema da Porto Seguro da minha cidade, dizendo que havia chegado lá um envelope com meu nome e que eles não sabiam do que se tratava.

Corri para lá e descobri que aquele envelope continha os documentos que a Porto Seguro (de São Paulo) deveria ter encaminhado para a Caixa Econômica Federal (daqui da minha cidade) algumas semanas atrás. O que aconteceu nem eu e nem ninguém faz a menor ideia.

Como se não bastasse, isso foi em uma sexta-feira às 16:30 e a CEF fecha as 15:00.

Na segunda-feira (05/09) fomos até a CEF assim que abriu (às 10:00) e conversamos com a pessoa responsável do setor de habitação.

Ela nos disse que a liberação do FGTS para o consórcio não poderia ser feita na CEF, porque nós não temos conta corrente lá. Após insistir sem sucesso com a funcionária, eu comentei que tinha a intenção de fazer um ConstruCard e que por isso eu já precisaria de qualquer forma abrir uma conta corrente na CEF. A partir do momento que disse essas palavras mágicas o atendimento mudou totalmente.

Ela nos entregou uma relação de documentos necessários para apresentar lá para dar prosseguimento tanto a liberação do FGTS para o consórcio quanto para solicitar o ConstruCard.

Hoje já é dia 14/09 e ainda não consegui tudo, por dois problemas:

1- A planilha com orçamento da obra / cronograma que usamos para a Porto Seguro não serve para a Caixa, então precisei fazer uma nova (terminei isso ontem);

2- Sou autônomo e para comprovar minha renda, preciso de um documento chamado DECORE que meu escritório sempre demora para preparar (deve ficar pronto hoje ou amanhã);

Espero ainda essa semana conseguir levar todos esses documentos para a CEF, porque só então que começará a contar o prazo de 30-40 dias da CEF.

Mas estou muito irritado com a Porto Seguro em relação ao funcionamento dos lances usando FGTS. Acho que chega ao ponto de ser propaganda enganosa, pois na realidade você não usa o FGTS para lance. O valor do FGTS é subtraído da carta de crédito e na hora de usar a carta, você precisa correr atrás da CEF como se estivesse fazendo um financiamento por lá.

Em breve pretendo fazer um post especial com dicas sobre consórcio imobiliário, porque encontrei muitas "armadilhas" durante todo esse processo.

Obra

No restante de agosto até primeiro de setembro foram terminadas as formas (caixas, ou caixarias) para as vigas, para então começarmos a colocar a laje.

Fachada com as lajotas esperando para serem instaladas

Nesse vão é a escada e terá um "vidrão" 

Área de Lazer

Na sexta-feira (02/09) foram entregues as vigotas (foto abaixo) pois as lajotas já haviam sido entregues alguns dias antes.

De segunda-feira (04/09) até quarta-feira (07/09) as lajes foram instaladas e a previsão era de concreta-la até sexta-feira (09/09) no máximo (o que não ocorreu, principalmente por minha culpa - explicarei mais abaixo).

Projeto Elétrico

Antes de concretar a laje é necessário já deixar passado os conduítes para rede elétrica e também as tubulações para a parte hidráulica.

Porém o projeto elétrico acabou atrasando porque eu decidi arriscar e adicionar no projeto elétrico um sistema de automação residencial, que eu mesmo irei montar (com a ajuda do meu sócio que conhece bastante de eletrônica). Em breve faço um post comentando a respeito disso, com mais detalhes sobre o projeto e o que eu pretendo fazer.

Compras

1x Barra de cano de esgoto tigre 4" - R$36,86
3x Barras de cano de esgoto tigre 3" - R$33,84 (total R$101,52)
1x Barra de cano de esgoto tigre 2" - R$26,83
1x Barra de cano de esgoto tigre 1,5" - R$14,88
250m de conduíte 3/4 corrugado tigre  - R$1,44 (total R$360,00)
50m de conduíte 1" corrugado tigre - R$1,95 (total R$97,60)
15 lajotas pré-moldadas de 40cm - R$10,40 (total R$156,00)

Enquanto escrevia esse post, o pedreiro me ligou pedindo mais:


4x prolongadores 6" com 15cm - R$3,41 (total R$13,63)
2x cotovelos 4" de esgoto - R$3,94 (total R$7,87)
2x luvas de 4" de esgoto - R$3,06 (total R$6,13)
1x vidro cola 175g - R$6,04
1x folha de lixa 100 - R$1,33
6x cotovelos 3" de esgoto - R$2,85 (total R$17,09)
3x luvas 3" de esgoto - R$2,50 (total R$7,51)

Quando tiver cotado posto os valores. (valores atualizados em 26/09/11)

Uma boa semana para todos!

Problema com Consórcio Resolvido

Simmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm!!!

Após muita luta conseguimos resolver os problemas que tivemos com o consórcio.

O problema que aconteceu é que o proprietário anterior do terreno que compramos possuía três ações trabalhistas e uma execução fiscal em aberto.

Por causa disso, a Porto Seguro havia nos solicitado esclarecimentos sobre tais processos.

De início, o proprietário anterior se mostrou super atencioso e intencionado em resolver o problema o mais rápido possível, mas como todo bom político, isso tudo não se passava de uma "promessa" de campanha.

Dois meses se passaram e nada foi resolvido.

Após muito pesquisar consegui cópia dos processos trabalhistas pela internet mesmo, e eles já estavam quitados. Havia ficado faltando apenas a execução fiscal.

Um advogado amigo nosso correu atrás disso, mas não tivemos muito sucesso pois o processo era recente e estava em processo de "citação" o que, pelo que eu entendi, significava que o antigo proprietário nem havia sido notificado e, por causa disso, não poderíamos tirar cópia do processo pois ele estava em sigilo.

Explicamos a situação para o pessoal da Porto Seguro e, vendo que nada poderia ser feito, eles aceitaram liberar a carta de crédito mesmo com essa pendência (porém foi necessário assinarmos um termo atestando que estamos cientes de tais pendencias).

Com isso tudo foi resolvido. Ainda falta um pouco para vermos a cor do dim-dim, já que agora que na Porto Seguro está tudo resolvido, nossa documentação foi encaminhada para a Caixa Econômica Federal, pois utilizamos FGTS para dar lance em uma das cartas.

Após a aprovação (dedos cruzados!!!) da CEF, assinaremos a escritura e aí sim tudo estará oficialmente aprovado. Ainda teremos que agendar a visita do engenheiro para ele conferir tudo que foi feito na obra para só então recebermos o dim-dim que está fazendo tanta falta agora.

Por causa de todos esses problemas acabei ficando mais distante do blog. Espero agora ganhar mais ânimo e colocar tudo em dia.Teve muito material que já precisei comprar e estou com tudo anotadinho e agora aos poucos vou postando tudo.

Daqui uns 15 dias já deveremos estar com a primeira laje pronta, então essa semana devo atualizar o blog já com as cotações para laje e mais fotos da obra.

Agradeço pela força dos amigos aqui da blog e também deixo aqui meus agradecimentos para o pessoal da Porto Seguro. Ao contrário de outros lugares que precisei ir (prefeitura, cartório, fórum, etc.), lá na Porto o pessoal é muito preparado e fazem tudo que é possível para ajuda-lo e esclarecer nossas dúvidas.

Para terminar esse post, deixo apenas uma fotinho de como estava a fachada da casa na segunda-feira (15/08):

Deve ser um pesadelo isso!!!

A foto não é muito bonita... mas é como estou me sentindo agora... Parece um pesadelo!!

Recebi agora um telefonema da Porto Seguro me explicando que existem alguns problemas com a documentação do proprietário anterior do terreno.

A principio, não é nada muito grave. Existem três ações trabalhistas em aberto e também uma execução fiscal com data de 01/12/2010.

A moça da Porto Seguro me explicou que o fato de ter as ações não é um impecilio, mas eles precisam de pelo menos uma cópia do processo OU certidões de pé pelo forum.   Passei hoje mesmo na empresa que comprei o terreno e a moça me disse que essas ações já foram pagas e que está tudo certo.

Porém a pessoal que tem esses documentos passa lá apenas uma vez por semana. Ela me disse que iria solicitar os documentos com essa pessoa para que semana que vem ele trouxesse.

Espero mesmo que assim aconteça.

Aproveitei o contato com a pessoa da Porto Seguro e pedi informações a respeito da liberação do FGTS (utilizei FGTS para dar lance no consórcio). Ela me disse que a Porto vai entrar em contato direto com a Caixa Economica para iniciar o processo de liberação, mas que depois disso eu precisarei apresentar para a CEF toda aquela tonelada de documentos e certidões que eu havia enviado para a Porto.

Menos mal...  mas puts... tudo denovo!?

Qualquer novidade postarei aqui...

Enquanto isso continua chovendo. O pedreiro só chegou a fazer algumas marcações no terreno. Nem chegou a montar o abrigo. Pelo menos a previsão do tempo tá dizendo que amanhã não vai chover mais (mas vai ficar nublado).

Veremos!

Quanto ao atraso do sedex...

Hoje falei com a Porto Seguros. A moça que me atendeu entendeu o problema ocorrido com o sedex, e mesmo com a certidão vencendo hoje, encaminhou os documentos para o setor jurídico para dar procedimento.

Não é garantido, pois no setor jurídico eles podem recusar a certidão, mas é melhor que nada. A resposta vem em um prazo de cerca de 4 ou 5 dias... então até sexta-feira eu já devo ter a resposta se o crédito está finalmente liberado ou não.

Já fiz também hoje uma reclamação nos correios. Pelo que li tenho direito a receber 2 vezes o valor da postagem como indenização por não terem cumprido com o prazo "garantido". Engraçado é que enquanto falava com o atendente, ele repetia sem parar: "Então você quer uma indenização por causa do atraso na entrega do sedex né?" - como se o que eu estivesse pedindo fosse um exagero.

Pelo jeito eles estão tão acostumados com os atrasos e com as pessoas que não exigem seus direitos que até estranham quando alguém o fazer.

Anyway, o pedido de indenização foi feito e deram um prazo de 10 dias para depositar os R$40,00 na minha conta. Melhor que nada né?

Mas é claro que se acontecer algum problema com a Porto por causa desse atraso, aí eu abro um processo no JEC para pedir uma indenização pelas certidões que venceram.

Pelo menos agora estou mais animado :)

Sedex 10?? Será 10 da noite?

Já são 10:30 e o bendito do sedex 10 ainda não chegou na porto. Só me faltava essa...

Vamos aguardar....

http://websro.correios.com.br/sro_bin/txect01$.QueryList?P_LINGUA=001&P_TIPO=001&P_COD_UNI=SX968257171BR

Aos 49min do Segundo Tempo!!

Gente, esses dois últimos dias pareceu que eu estava naquele filme "Carga Explosiva".

O que aconteceu foi que ontem de manhã me ligaram da Porto Seguro dizendo que faltavam alguns documentos, eram eles:

1- Cópia da certidão da matricula anterior do terreno (porque quando fui no cartório de notas tira-la, o rapaz que me atendeu disse que não precisava, porque o número da certidão anterior estava na minha certidão também, o que não era mentira, porém a Porto EXIGE uma cópia simples também da certidão anterior, quando o imóvel está registrado a menos de dois anos - a falha foi minha em acreditar no atendente);

2- Uma averbação na minha certidão, porque nela consta o meu terreno como Rua "3" e no IPTU consta como Rua "José Remédio";

3- Uma declaração minha assinada e autenticada atestando que o terreno está vago (essa eu não mandei porque achei que só era necessário se o imóvel fosse residencia);

Além disso, uma das certidões que eu havia tidado havia vencido (por causa da demora para sair o alvará de construção) e portanto precisei tirar uma nova certidão no cartório de protestos.

O grande problema, é que as outras certidões (justiça do trabalho, ações cíveis, falência e concordata, etc etc) irião vencer dia 06/06. Então eu precisava fazer esses documentos chegarem na Porto até no máximo dia 03/06.

Quando fui no cartório para fazer os item 1 e 2, me informaram que demora CINCO DIAS ÚTEIS. Fiz uma carinha de coitado igual a do gato de botas do Shrek, enquanto explicava a situação para o rapaz que me atendeu (que graças a Deus não foi o mesmo da outra vez) e ele me disse que tentaria aprontar tudo para o dia seguinte (02/06).

Os documentos ficaram prontos hoje (02/06) às 16:45hs (sendo que o cartório fecha as 16:30), mas eu cheguei lá às 15:45hs e fiquei lá esperando para fazer pressão. Peguei os documentos (juntamente com os demais que não tive problema em tirar no dia anterior) e fui voando para os correios (que fecham às 17:00).

Cheguei lá as 16:55 e consegui postar o SEDEX 10 para a Porto!!!

O chute para o gol aos 49min do segundo tempo foi dado !!!  Agora me resta aguardar a Porto receber os documentos e não pedir mais nada.... aí vou poder gritar goooooooooolll!!!!

Nessa brincadeira, gastei:

R$25,23 com as certidões do cartório de protesto
R$33,00 com a certidão anterior do imóvel
R$33,00 com a minha certidão + averbação da rua
R$10,50 com autenticações
R$02,40 com xerox
R$20,00 com sedex 10

Ou seja, nessa "brincadeirinha" foram mais de R$120,00 ...  então pelos meus cálculos já estou chegando nos R$1.000,00 só em certidões....  isso que eu nem comecei a construir ainda!!!

Deus, tenha piedade do meu bolso !!! hehehehehe

PS: Desculpem se não respondi a alguém no tópico a respeito do contrato, pessoal me passou várias dicas, mas por causa dessa correria não deu tempo de ver isso. Amanhã provavelmente farei umas modificações no contrato e aí posto aqui o resultado.