Rebocando Área Externa

Bom pessoal, ontem passei pela obra e tirei algumas fotos da parte externa da casa. As duas laterais já estão rebocadas. Hoje o pessoal está rebocando os fundos e semana que vem vão rebocar a frente.

Seguem as fotos:

Sobre a CEF e o Consórcio

Ontem enviei para a Porto Seguro as cláusulas do contrato que me foram passadas pela CEF. Segundo informação que me fora passada hoje pela atendente da Porto, eles vão pegar essas cláusulas e juntar com a deles e enviar diretamente para o cartório.

Quando a escritura estiver pronta vão entrar em contato comigo. Aí vamos assinar e tudo estará resolvido.

O problema é que nessa lenga-lenga ainda vão uns 15 dias pelo menos (fora os recessos de fim de ano).

Muro que Caiu

Fiquei devendo mais algumas fotos do muro do condomínio que foi derrubado caiu, seguem elas:

Pelo menos colocaram um segurança lá a noite para evitar os gatunos.

CEF: Uma Luz no Fim do Túnel

Finalmente parece que as coisas estão começando a se desenrolar. Hoje me ligaram da CEF avisando que deu tudo certo com a documentação e que nós deveríamos ir até lá para assinar a liberação do FGTS.

Fomos até lá e assinamos o papel. Aí ela nos entregou um documento contendo as cláusulas da CEF que devem ser incluídas na matrícula do imóvel.

Como o seguro morreu de velho, liguei antes na Porto Seguro para saber se eu deveria levar direto as cláusulas para o cartório ou se primeiro deveria enviar para a Porto. A pessoa que me atendeu me instruiu a primeiro enviar uma cópia para a Porto Seguro para que um analista desse uma olhada e, depois a Porto me enviaria novamente as cláusulas já com as cláusulas da Porto juntas.

O prazo que me deram para isso foi de 2 dias úteis, o que deve ocorrer até nesta sexta-feira (23/12).

Feito isso, o último passo será enviar uma (cópia?) da escritura para a CEF (e pagar os R$1350,00 de taxa pelos serviços mal prestados) e provavelmente também enviar uma cópia para a Porto Seguro.

Acredito que depois disso vamos finalmente ver a cor do nosso dinheiro.

Uma coisa que não gostamos muito, foi que a atendente da CEF disse que a CEF manda o engenheiro ir na obra vistoriar uma vez por mês e para isso é cobrada uma taxa de R$150,00. Perguntei se eu não poderia chama-lo à cada 3 meses por exemplo e ela disse que não. Como pelo nosso cronograma faltam 6 meses para o fim da obra, vamos gastar pelo menos mais R$900,00 com o engenheiro da CEF. É ruim mas pelo menos tá tudo se desenrolando.

Orçamento do Rufo

Enquanto eu estava na CEF me ligaram para passar o orçamento do rufo. São 90m de rufo por R$1470,00.

Se esse valor for realmente para tudo, acho que ficou um preço legal pois no orçamento da obra o previsto para gastar com rufo estava na casa dos R$2500,00!!!

Acredito que os rufos serão instalados na segunda-feira, dia 26/12/12.

Churrasco

Ficou marcado para sexta-feira (23/12) o churrasquinho com o pessoal da obra para comemorar o milestone (casa coberta).

Telhas já chegaram

Hoje de manhã chegaram as 80 telhas ecológicas da IBAPLAC. Espero não me arrepender no futuro.

Não tirei muitas fotos, pois as condições de luz não estavam ideais. No final de semana tiro mais algumas fotos para quem estiver curioso.

Atualizando o cronograma da obra:

31/10 - Terminar de fazer caixas das vigas
01/11 - Instalar laje
02/11 - Feriado
03/11 - Terminar laje + instalar conduítes
04/11 - Terminar conduítes
07/11 - CONCRETAR A LAJE

Seguem fotos da obra tiradas ontem a tarde:

Documentação do Consórcio na CEF

Na terça-feira uma funcionária da CEF me ligou falando que a documentação que deixamos lá foi aprovada em uma pré-análise feita na CEF aqui da minha cidade, porém eles precisam da cópia da carta de crédito para poder enviar a documentação para São Paulo. Tenho certeza que a cópia da carta de crédito estava junto com os papéis que deixei para eles, mas provavelmente eles perderam.

Fica a dica para quem for fazer alguma coisa pela CEF: TIRE XEROX DE TUDO ANTES DE ENTREGAR.


Pois caso eles percam algum documento vocês não precisam correr atrás.

Na quarta-feira solicitei uma nova cópia para a Porto Seguro e eles ficaram de me mandar por email na quinta (ontem). Como não chegou nada, voltei a falar com eles e prometeram para hoje... mas até agora N-A-D-A.

É que hoje é dia do funcionário público né, então ninguém quer trabalhar.... só pode ser isso!!

Parades na altura da laje

Obra

As paredes do andar superior já estão na altura da laje. Apenas faltam encher de concreto alguns pilares, o que deverá ser finalizado ainda hoje.

A partir de amanhã o pessoal já deve começar a montar as ferragens das vigas e suas respectivas caixas. Esse serviço deve levar toda a semana.

Uma parte das vigotas da laje já chegaram. A laje deve começar a ser instalada na semana que vem e a concretagem mesmo só na outra.

Resumindo, nossa previsão:

Semana de 24/10 à 28/10 -> Instalação das vigas e caixas
Semana de 31/10 à 04/11 -> Terminar vigas e caixas e iniciar instalação das lajes
Semana de 07/11 à 11/11 -> Conduítes da laje e concretagem no dia 11.

Tudo isso se não chover né.  As telhas já foram encomendadas e devem chegar no começo de novembro (provavelmente na semana de 07/11 à 11/11).

Tenho ainda pendente fazer o orçamento do madeiramento. Mas ainda preciso conversar com o pedreiro/engenheiro para pegar a relação do que vou precisar.

Consórcio Porto Seguro e CEF

Infelizmente não há novidades. Com o fim da greve no dia 18/10, os 40 dias de prazo devem ter começado a contar a partir daí... então só faz uma semana. Estou preocupado com a certidão do terreno que provavelmente vai vencer agora no fim do mês (não por culpa minha né).

Fotos

Ferragem das vigas aguardando para serem instaladas

Lajotas que já foram entregues

Vista de fora do condomínio. É possível ver a "janelinha" do closet

Detalhe: Janelinha do closet

Agora pelo lado de dentro

Suíte

Corredor

Q2

Banheiro Social

Q1

Greve dos Bancários

Parece que finalmente a greve dos bancários está chegando ao fim. Toda papelada que levei na Caixa Econômica para liberação do FGTS (que usei para lance no Consórcio da Porto Seguro) está lá parada esperando os belezões voltarem a trabalhar.

Demos entrada com a papelada na CEF dia 19/09. Depois disso ainda nos pediram mais alguns papéis que foram prontamente entregues. Os 40 dias começariam a contar então a partir do momento que demos entrada nesses documentos que o incompetente do funcionário esqueceu de pedir, mas aí por causa da greve dos bancários os 40 dias deverão começar a contar apenas a partir de agora. Como provavelmente deve ter um monte de serviço parado, já estou esperando que demore uns 60 dias.

Aí o problema é que algumas certidões que foram entregues tem validade apenas de 30 dias. Então já estou até imaginando a documentação sendo recusada por causa da certidão vencida (que venceu porque os pilantras estavam em greve). Espero estar errado.

Sobre a Obra

Quanto a obra não temos novidades. Quarta-feira foi feriado e quinta e sexta choveu o dia todo e por isso os pedreiros nem se deram ao trabalho de passar por lá. Hoje não está chovendo e espero que continue assim o restante da semana.

Novidades

Após um tempo sem postar (por falta de tempo), venho atualizar aqui o andamento da obra.

Consórcio

Ainda nem sinal do nosso dimdim. Na sexta-feira (02/09) recebi um telefonema da Porto Seguro da minha cidade, dizendo que havia chegado lá um envelope com meu nome e que eles não sabiam do que se tratava.

Corri para lá e descobri que aquele envelope continha os documentos que a Porto Seguro (de São Paulo) deveria ter encaminhado para a Caixa Econômica Federal (daqui da minha cidade) algumas semanas atrás. O que aconteceu nem eu e nem ninguém faz a menor ideia.

Como se não bastasse, isso foi em uma sexta-feira às 16:30 e a CEF fecha as 15:00.

Na segunda-feira (05/09) fomos até a CEF assim que abriu (às 10:00) e conversamos com a pessoa responsável do setor de habitação.

Ela nos disse que a liberação do FGTS para o consórcio não poderia ser feita na CEF, porque nós não temos conta corrente lá. Após insistir sem sucesso com a funcionária, eu comentei que tinha a intenção de fazer um ConstruCard e que por isso eu já precisaria de qualquer forma abrir uma conta corrente na CEF. A partir do momento que disse essas palavras mágicas o atendimento mudou totalmente.

Ela nos entregou uma relação de documentos necessários para apresentar lá para dar prosseguimento tanto a liberação do FGTS para o consórcio quanto para solicitar o ConstruCard.

Hoje já é dia 14/09 e ainda não consegui tudo, por dois problemas:

1- A planilha com orçamento da obra / cronograma que usamos para a Porto Seguro não serve para a Caixa, então precisei fazer uma nova (terminei isso ontem);

2- Sou autônomo e para comprovar minha renda, preciso de um documento chamado DECORE que meu escritório sempre demora para preparar (deve ficar pronto hoje ou amanhã);

Espero ainda essa semana conseguir levar todos esses documentos para a CEF, porque só então que começará a contar o prazo de 30-40 dias da CEF.

Mas estou muito irritado com a Porto Seguro em relação ao funcionamento dos lances usando FGTS. Acho que chega ao ponto de ser propaganda enganosa, pois na realidade você não usa o FGTS para lance. O valor do FGTS é subtraído da carta de crédito e na hora de usar a carta, você precisa correr atrás da CEF como se estivesse fazendo um financiamento por lá.

Em breve pretendo fazer um post especial com dicas sobre consórcio imobiliário, porque encontrei muitas "armadilhas" durante todo esse processo.

Obra

No restante de agosto até primeiro de setembro foram terminadas as formas (caixas, ou caixarias) para as vigas, para então começarmos a colocar a laje.

Fachada com as lajotas esperando para serem instaladas

Nesse vão é a escada e terá um "vidrão" 

Área de Lazer

Na sexta-feira (02/09) foram entregues as vigotas (foto abaixo) pois as lajotas já haviam sido entregues alguns dias antes.

De segunda-feira (04/09) até quarta-feira (07/09) as lajes foram instaladas e a previsão era de concreta-la até sexta-feira (09/09) no máximo (o que não ocorreu, principalmente por minha culpa - explicarei mais abaixo).

Projeto Elétrico

Antes de concretar a laje é necessário já deixar passado os conduítes para rede elétrica e também as tubulações para a parte hidráulica.

Porém o projeto elétrico acabou atrasando porque eu decidi arriscar e adicionar no projeto elétrico um sistema de automação residencial, que eu mesmo irei montar (com a ajuda do meu sócio que conhece bastante de eletrônica). Em breve faço um post comentando a respeito disso, com mais detalhes sobre o projeto e o que eu pretendo fazer.

Compras

1x Barra de cano de esgoto tigre 4" - R$36,86
3x Barras de cano de esgoto tigre 3" - R$33,84 (total R$101,52)
1x Barra de cano de esgoto tigre 2" - R$26,83
1x Barra de cano de esgoto tigre 1,5" - R$14,88
250m de conduíte 3/4 corrugado tigre  - R$1,44 (total R$360,00)
50m de conduíte 1" corrugado tigre - R$1,95 (total R$97,60)
15 lajotas pré-moldadas de 40cm - R$10,40 (total R$156,00)

Enquanto escrevia esse post, o pedreiro me ligou pedindo mais:


4x prolongadores 6" com 15cm - R$3,41 (total R$13,63)
2x cotovelos 4" de esgoto - R$3,94 (total R$7,87)
2x luvas de 4" de esgoto - R$3,06 (total R$6,13)
1x vidro cola 175g - R$6,04
1x folha de lixa 100 - R$1,33
6x cotovelos 3" de esgoto - R$2,85 (total R$17,09)
3x luvas 3" de esgoto - R$2,50 (total R$7,51)

Quando tiver cotado posto os valores. (valores atualizados em 26/09/11)

Uma boa semana para todos!

Mais Compras e novos sustos com os preços!

Essa semana precisamos comprar mais um pouco de tábuas e os pontaletes de eucalipto para fazer as escoras da laje.

No total foram:

80 pontaletes de eucalipto com 3m
22 tabuas pinus 3x0,15
100m corridos de sarrafo 0,05
50 tabuas pinus 3x0,30
2 tabuas mixta 3,20x0,15
2 tabuas mixta 3,50x0,15
1 tabua mixta 4,50x0,15
1 tabua mixta 5,00x0,15
6 maços de prego 18x27

Isso tudo pela bagatela de R$1250,00!!!!

Essas tabuas para formas são mais um dos itens que estouraram a minha previsão de gasto. Mas o pedreiro me falou que com isso ele faz toda a obra.

É bom mesmo, porque não vou mais comprar tábuas :)

Nesta foto tem R$1250,00 em madeira

Sobre o consórcio

Hoje falei com o pessoal da Porto Seguro. Como eu havia falado, da parte deles está tudo resolvido. Agora estamos aguardando a Caixa Econômica Federal analisar os nossos documentos para liberação da carta de crédito (pois utilizamos FGTS para o lance).

O triste é que a Porto nos informou que a CEF costuma levar de 30 a 40 dias para dar um parecer.

Nem sei como vamos fazer durante esses 40 dias...  nossas reservas já secaram!

Problema com Consórcio Resolvido

Simmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm!!!

Após muita luta conseguimos resolver os problemas que tivemos com o consórcio.

O problema que aconteceu é que o proprietário anterior do terreno que compramos possuía três ações trabalhistas e uma execução fiscal em aberto.

Por causa disso, a Porto Seguro havia nos solicitado esclarecimentos sobre tais processos.

De início, o proprietário anterior se mostrou super atencioso e intencionado em resolver o problema o mais rápido possível, mas como todo bom político, isso tudo não se passava de uma "promessa" de campanha.

Dois meses se passaram e nada foi resolvido.

Após muito pesquisar consegui cópia dos processos trabalhistas pela internet mesmo, e eles já estavam quitados. Havia ficado faltando apenas a execução fiscal.

Um advogado amigo nosso correu atrás disso, mas não tivemos muito sucesso pois o processo era recente e estava em processo de "citação" o que, pelo que eu entendi, significava que o antigo proprietário nem havia sido notificado e, por causa disso, não poderíamos tirar cópia do processo pois ele estava em sigilo.

Explicamos a situação para o pessoal da Porto Seguro e, vendo que nada poderia ser feito, eles aceitaram liberar a carta de crédito mesmo com essa pendência (porém foi necessário assinarmos um termo atestando que estamos cientes de tais pendencias).

Com isso tudo foi resolvido. Ainda falta um pouco para vermos a cor do dim-dim, já que agora que na Porto Seguro está tudo resolvido, nossa documentação foi encaminhada para a Caixa Econômica Federal, pois utilizamos FGTS para dar lance em uma das cartas.

Após a aprovação (dedos cruzados!!!) da CEF, assinaremos a escritura e aí sim tudo estará oficialmente aprovado. Ainda teremos que agendar a visita do engenheiro para ele conferir tudo que foi feito na obra para só então recebermos o dim-dim que está fazendo tanta falta agora.

Por causa de todos esses problemas acabei ficando mais distante do blog. Espero agora ganhar mais ânimo e colocar tudo em dia.Teve muito material que já precisei comprar e estou com tudo anotadinho e agora aos poucos vou postando tudo.

Daqui uns 15 dias já deveremos estar com a primeira laje pronta, então essa semana devo atualizar o blog já com as cotações para laje e mais fotos da obra.

Agradeço pela força dos amigos aqui da blog e também deixo aqui meus agradecimentos para o pessoal da Porto Seguro. Ao contrário de outros lugares que precisei ir (prefeitura, cartório, fórum, etc.), lá na Porto o pessoal é muito preparado e fazem tudo que é possível para ajuda-lo e esclarecer nossas dúvidas.

Para terminar esse post, deixo apenas uma fotinho de como estava a fachada da casa na segunda-feira (15/08):

A obra não parou, nem os problemas....

Olá pessoal, conforme o "planejado" as ferragens para os baldrames chegaram no sábado (16/07). Na segunda e na terça o pessoal ficou colocando tudo nos lugares e amarrando os arranques.

O planejado não era usar arranques e sim já amarrar as ferragens dos pilares da casa diretamente nas ferragens dos baldrames, mas a empresa só conseguiu aprontar para o sábado os baldrames. Para não atrasar a obra optamos por colocar os arranques mesmo.

Algumas fotinhos:

Sábado - 16/07/11

Entrega das ferragens

Terça - 19/07/11

Ferragens com os arranques colocados

Outro ângulo

Baldrame, bloco e arranque

Área da escada e do banheiro social

Ferragem para o muro de arrimo

Na quarta feira logo pela manhã chegou o concreto.

Quarta - 20/07/11

Concreto sendo bombeado

Concretagem em andamento

Concretagem terminada

Outro ângulo

A concretagem terminou por volta das 13:00hrs e aí o pessoal já começou a erguer as fundação:

Até o dia 26/07 o pessoal ficou trabalhando na fundação e sua impermeabilização, eis o resultado:

Terça - 26/07/11

Ahh sim, e finalmente chegaram as ferragens dos pilares da casa e dos muros:

Agora o pessoal já está erguendo as paredes, em breve posto algumas fotos.

Sobre o consórcio...

Infelizmente não tivemos progresso com a documentação.

O antigo proprietário que estava se demonstrando como interessado em resolver os problemas, basicamente me disse que isso não é problema dele. Ele alega que como eu já tenho a certidão do terreno em meu nome, ele não tem mais nada a ver com isso.

Ontem falei com um amigo advogado e na terça feira vou conversar com ele melhor a respeito disso. Uma possível solução que ele sugeriu seria levantar o patrimônio do antigo proprietário (que é muuuuita coisa) para demonstrar para a Porto Seguro que, mesmo que ele seja condenado nas ações trabalhistas e tenha seus bens penhorados, o MEU terreno não corre risco de entrar no rolo.

Vamos ver no que dá. Espero resolver essa questão logo para que eu possa curtir melhor a construção e ter mais ânimo para postar as novidades da obra diariamente.

Desculpem pelo post gigante.