Contrato de Prestação de Serviço - Construção por Empreitada

Olá pessoal, como vão todos vocês?

Essa semana está um pouco corrida no meu trabalho e também fora dele, pois estou correndo atrás dos preparativos para iniciarmos a obra.

A papelada já está na Porto Seguro desde o dia 27/05 e eles pedem um prazo de 2 semanas para dar um parecer, então estou tentando aproveitar essas duas semanas para adiantar tudo ao máximo que eu puder.

Amanhã já vou solicitar a ligação de água no terreno e começarei a ir atrás de comprar os maderites para o barracão dos pedreiros.

Quanto ao contrato, procurei bastante na internet e encontrei vários modelos de contrato de mão de obra, mas nenhum tinha tudo que eu gostaria então eu rascunhei um e estou postando ele aqui para ouvir criticas e sugestões dos mais experientes.

O contrato está disponível no seguinte endereço: modelo_contrato.doc

Por favor, não deixem de opinar... qualquer crítica ou sugestão será muito bem vinda.

SAIU O ALVARÁ!!!! ALELUIA !!!!

Após quase 1 mês finalmente saiu o alvará de construção.

Olha só que lindo (um pedacinho dele):

Mas a burocracia dessa primeira etapa ainda não terminou. Com o alvará em mãos, cronograma físico-financeiro (falarei sobre isso mais abaixo), projeto e zilhões de certidões... juntei tudo para enviar para a Porto Seguro.

Então ainda vou precisar aguardar mais 15 dias que é o tempo que eles pedem para analisar toda a papelada para só então aprovarem a liberação da carta de crédito para construção.

Sem brincadeira alguma, dentre certidões, autenticações, xerox e correios, eu gastei uns R$600,00 !!!

É um tremendo exagero a quantidade de PAPEL que são solicitados para aprovação do crédito, tendo em vista que hoje tudo é informatizado. Por que eles não puxam direto no computador todas essas informações ao invés de fazer agente ficar correndo atrás de uma tonelada de papéis que nem doido.

Mas tudo bem, isso já foi resolvido.

Ontem meu engenheiro terminou o cronograma físico-financeiro bem como o orçamento previsto para a obra. Conseguimos baixar o custo total da obra em uns R$12 mil + ou -...

Ainda está acima da minha carta de crédito, mas apertando o cinto vamos conseguir.

Para conseguir essa redução, optamos por deixar a área de lazer apenas no contra-piso, o lavabo e o banheiro social superior apenas no reboco, e tiramos todo o porcelanato e trocamos por cerâmica convencional.

Apesar disso, nossa intenção é fazer tudo (inclusive com os porcelanatos), então conforme conseguirmos economizar mês-a-mês, pegar uns serviços por fora, etc.. aí vamos fazendo por conta essa parte que deixamos de fora do cronograma enviado a Porto Seguro.

Estamos bastante otimistas!

Agora enquanto a Porto analisa a papelada, preciso URGENTE montar um contrato para o empreiteiro que contratei (porque por enquanto o contrato foi só na conversa) e também começar a cotar preços dos materiais.

Mas vamos que vamos!!!

Reduzir Custos

Essa semana fiquei desesperado hehehehe

Meu engenheiro preparou para mim uma planilha com relação de todos os materiais (e custo médio) para concluir a obra e o valor ficou bem acima do que eu esperava (gostaria).

Na relação foi colocado porcelanato nas salas/cozinha, nos quartos e também nas áreas de circulação. Nos banheiros, lavanderia, varanda e área de lazer, cerâmica comum. Na garagem apenas o contrapiso.

Mesmo assim, o orçamento total ficou em nada mais nada menos que R$223.560,00 !!!!!!!

Se desse montante eu descontar R$6560,00 de INSS, R$6500,00 de projetos e mais R$83.590,00 da mão de obra o material ta saindo por R$126.910,00... que dividido pela metragem da cada, da aproximadamente R$550,00 o m2.

Eu fiquei um pouco surpreso porque eu esperava menos que isso, pois tomei como base o CUB de SP, padrão R1-N. No CUB o valor do material estava em R$440,00 o m2.

Agora vamos tentar enxugar um pouco algumas coisas. Vou deixar pelo menos um banheiro sem acabamento e trocar o porcelanato por piso comum. Também vou tirar o aquecedor solar e talvez deixar a área de lazer no contrapiso.

Se na época da construção eu conseguir guardar um dinheiro (ou quem sabe vender um rim), aí eu faço essas etapas com esse dinheiro, sem mexer na carta de crédito.

Mas espero que pesquisando bastante eu consiga reduzir bem esses valores.

Fotos do Terreno

O projeto está na prefeitura para aprovação desde o dia 29/04... dizem que eles demoram uns 20 dias para aprovarem e então ainda falta um pouco.

Enquanto isso dei uma passada no terreno e tirei mais algumas fotos.

Portal do Condomínio (Terras de Santa Elisa)

Marcação da área onde ficará minha futura casinha (12m x 27m)

A boa notícia é que terei vizinho de frente :p

Vista do fundo para a frente do terreno

Vista por cima do muro dos fundos, são os loteamentos abertos

Ponto de Água (é assim mesmo?? só uma manguerinha?!)

Bom, por hora é isso. Para adiantar estou procurando na internet alguns modelos de contrato para utilizar com o pedreiro. Quando encontrar um legal eu posto por aqui.

Oba!! Mais um sorteio!!

Esse povo blogueiro tá ficando igual ao Silvio Santos hehehehe

Quem está fazendo um sorteio é a Cê Vilanova do blog sonho real (cevilanova.blogspot.com). Como ela escreveu no tópico, dia 07/07/11 o seu blog estará fazendo um ano de vida e para comemorar ela vai sortear um Music Angel para os blogueiros.

fingers crossed!!!!!