Contrato de Prestação de Serviço - Construção por Empreitada

Olá pessoal, como vão todos vocês?

Essa semana está um pouco corrida no meu trabalho e também fora dele, pois estou correndo atrás dos preparativos para iniciarmos a obra.

A papelada já está na Porto Seguro desde o dia 27/05 e eles pedem um prazo de 2 semanas para dar um parecer, então estou tentando aproveitar essas duas semanas para adiantar tudo ao máximo que eu puder.

Amanhã já vou solicitar a ligação de água no terreno e começarei a ir atrás de comprar os maderites para o barracão dos pedreiros.

Quanto ao contrato, procurei bastante na internet e encontrei vários modelos de contrato de mão de obra, mas nenhum tinha tudo que eu gostaria então eu rascunhei um e estou postando ele aqui para ouvir criticas e sugestões dos mais experientes.

O contrato está disponível no seguinte endereço: modelo_contrato.doc

Por favor, não deixem de opinar... qualquer crítica ou sugestão será muito bem vinda.

SAIU O ALVARÁ!!!! ALELUIA !!!!

Após quase 1 mês finalmente saiu o alvará de construção.

Olha só que lindo (um pedacinho dele):

Mas a burocracia dessa primeira etapa ainda não terminou. Com o alvará em mãos, cronograma físico-financeiro (falarei sobre isso mais abaixo), projeto e zilhões de certidões... juntei tudo para enviar para a Porto Seguro.

Então ainda vou precisar aguardar mais 15 dias que é o tempo que eles pedem para analisar toda a papelada para só então aprovarem a liberação da carta de crédito para construção.

Sem brincadeira alguma, dentre certidões, autenticações, xerox e correios, eu gastei uns R$600,00 !!!

É um tremendo exagero a quantidade de PAPEL que são solicitados para aprovação do crédito, tendo em vista que hoje tudo é informatizado. Por que eles não puxam direto no computador todas essas informações ao invés de fazer agente ficar correndo atrás de uma tonelada de papéis que nem doido.

Mas tudo bem, isso já foi resolvido.

Ontem meu engenheiro terminou o cronograma físico-financeiro bem como o orçamento previsto para a obra. Conseguimos baixar o custo total da obra em uns R$12 mil + ou -...

Ainda está acima da minha carta de crédito, mas apertando o cinto vamos conseguir.

Para conseguir essa redução, optamos por deixar a área de lazer apenas no contra-piso, o lavabo e o banheiro social superior apenas no reboco, e tiramos todo o porcelanato e trocamos por cerâmica convencional.

Apesar disso, nossa intenção é fazer tudo (inclusive com os porcelanatos), então conforme conseguirmos economizar mês-a-mês, pegar uns serviços por fora, etc.. aí vamos fazendo por conta essa parte que deixamos de fora do cronograma enviado a Porto Seguro.

Estamos bastante otimistas!

Agora enquanto a Porto analisa a papelada, preciso URGENTE montar um contrato para o empreiteiro que contratei (porque por enquanto o contrato foi só na conversa) e também começar a cotar preços dos materiais.

Mas vamos que vamos!!!

Reduzir Custos

Essa semana fiquei desesperado hehehehe

Meu engenheiro preparou para mim uma planilha com relação de todos os materiais (e custo médio) para concluir a obra e o valor ficou bem acima do que eu esperava (gostaria).

Na relação foi colocado porcelanato nas salas/cozinha, nos quartos e também nas áreas de circulação. Nos banheiros, lavanderia, varanda e área de lazer, cerâmica comum. Na garagem apenas o contrapiso.

Mesmo assim, o orçamento total ficou em nada mais nada menos que R$223.560,00 !!!!!!!

Se desse montante eu descontar R$6560,00 de INSS, R$6500,00 de projetos e mais R$83.590,00 da mão de obra o material ta saindo por R$126.910,00... que dividido pela metragem da cada, da aproximadamente R$550,00 o m2.

Eu fiquei um pouco surpreso porque eu esperava menos que isso, pois tomei como base o CUB de SP, padrão R1-N. No CUB o valor do material estava em R$440,00 o m2.

Agora vamos tentar enxugar um pouco algumas coisas. Vou deixar pelo menos um banheiro sem acabamento e trocar o porcelanato por piso comum. Também vou tirar o aquecedor solar e talvez deixar a área de lazer no contrapiso.

Se na época da construção eu conseguir guardar um dinheiro (ou quem sabe vender um rim), aí eu faço essas etapas com esse dinheiro, sem mexer na carta de crédito.

Mas espero que pesquisando bastante eu consiga reduzir bem esses valores.

Fotos do Terreno

O projeto está na prefeitura para aprovação desde o dia 29/04... dizem que eles demoram uns 20 dias para aprovarem e então ainda falta um pouco.

Enquanto isso dei uma passada no terreno e tirei mais algumas fotos.

Portal do Condomínio (Terras de Santa Elisa)

Marcação da área onde ficará minha futura casinha (12m x 27m)

A boa notícia é que terei vizinho de frente :p

Vista do fundo para a frente do terreno

Vista por cima do muro dos fundos, são os loteamentos abertos

Ponto de Água (é assim mesmo?? só uma manguerinha?!)

Bom, por hora é isso. Para adiantar estou procurando na internet alguns modelos de contrato para utilizar com o pedreiro. Quando encontrar um legal eu posto por aqui.

Oba!! Mais um sorteio!!

Esse povo blogueiro tá ficando igual ao Silvio Santos hehehehe

Quem está fazendo um sorteio é a Cê Vilanova do blog sonho real (cevilanova.blogspot.com). Como ela escreveu no tópico, dia 07/07/11 o seu blog estará fazendo um ano de vida e para comemorar ela vai sortear um Music Angel para os blogueiros.

fingers crossed!!!!!

Planilha para Calcular INSS da Obra

Encontrei na internet uma planilha que ajuda a fazer o calculo do INSS.

Ao final da obra, quando vamos requerer o habite-se na prefeitura, é necesário recolher o INSS da mão de obra que trabalhou na sua obra.

O cálculo é feito a partir de uma tabela que leva em consideração o tipo de construção, a área de construção e o valor do CUB.

A planilha deve ser preenchida mais ou menos assim:

Na área de construção, as áreas referentes a garagem e varandas devem ser preenchidos na coluna de 50% enquanto as áreas úteis devem ser preenchidos na coluna 100%.

Depois disso, é preciso verificar o CUB do seu estado. Para o estado de São Paulo, o CUB pode ser encontrado no seguinte endereço: http://www.sindusconsp.com.br/

O índice usado, vai depender do tipo de construção e também da quantidade de banheiros.

Para uma casa de alvenaria, unifamiliar, com 1 ou 2 banheiros deve ser usado o valor do CUB R1-B.
Para uma casa de alvenaria, unifamiliar, com 3 banheiros deve ser usado o valor do CUB R1-N.
Para uma casa de alvenaria, unifamiliar, com mais de 3 banheiros deve ser usado o valor do CUB R1-A.

Feito isso, o valor do INSS devido já é calculado automaticamente.

Vale lembrar que o calculo não é exato e pode dar uma pequena diferença entre o calculo da planilha e o calculo que será feito pela prefeitura.

Download da planilha: http://www.neocortex.com.br/downloads/inss.xls (Planilha desenvolvida por Martins & Associados)

Fechado com mão de obra

Após pedirmos muitas indicações e pegar orçamento com muitos profissionais, fechamos (verbalmente) a mão de obra completa.

Não sei se com vocês foi a mesma coisa, mas mais da metade dos "profissionais" que eu pedi orçamento nem retorno não deram... e muitos deles eram construtoras bem conhecidas aqui da cidade. Um deles (de uma construtora conhecida) chegou a me enviar um email 20 dias depois de eu ter solicitado o orçamento, dizendo que iria me mandar o orçamento dentro de 15 dias.... é lógico que se passaram os 15 dias e nem sinal do orçamento.

Voltando ao assunto, após eliminar da lista os profissionais que não deram retorno, os contra-indicados por conhecidos e também os que eu não fui muito com a cara, sobraram três (na verdade eram quatro, porém o quarto não tinha disponibilidade agora, pois havia acabado de pegar uma outra obra).

Primeiro: R$40.000,00 para erguer e cobrir + R$40.000,00 para acabamento. Ele não faz pintura nem elétrica. Disse que eu deveria gastar uns R$10.000,00 com pintura e outros R$4.000,00 com elétrica. (foi super atencioso na primeira conversa, nos mostrou uma casa que ele fez (para ele) e estava muito caprichada, mas precisei ficar cobrando o orçamento dele várias vezes até que ele acabou me passando por telefone mesmo).

Segundo: R$83.590,00 para fazer TUDO. Inclusive pintura, elétrica, hidráulica, etc. No primeiro contato já quis ir no terreno para ver e me passou o orçamento no prazo combinado, POR ESCRITO (foi o único que fez isso) e detalhando todo o serviço.

Terceiro: R$97.800,00 para fazer TUDO. Demorou para entregar o orçamento, e quando veio entregar meio que fez parecer que chutou um valor qualquer na hora. É de uma construtora, e o preço é com impostos já.

Após pensarmos um pouco, optamos pelo Segundo. Conversamos com muitas pessoas na cidade a respeito dele e todos disseram que é um excelente profissional (na verdade ele tem uma equipe especializada em cada fase da construção, então ele toca várias obras ao mesmo tempo). Uma única pessoa comentou que teve problemas com ele referente ao combinado no pagamento, mas isso é facilmente resolvido fazendo-se um bom contrato.

Além disso, pedi para ele um outro orçamento para fazer muros laterais (no fundo já tem, e na frente não pode), ele me pediu mais R$4.682,00 para fazer os muros (aproximadamente 17m de de comprimento total e 2 de altura).

Achei o preço na média se comparado apenas com profissionais que eu julgo serem competentes. É claro que tive orçamentos muito mais em conta que esses, mas o profissional não me mostrou segurança alguma que iria fazer um trabalho bom.

Ahhh sim, o projeto tem cerca de 195m2, porém com a garagem da um total de 230m2. Por R$83.590,00 está saindo R$364,00/m2.

O CUB de São Paulo no mês de março/11 para mão de obra apenas, padrão R1-N, está em R$605,00 !!!

Será que no CUB já está incluso INSS também? Pois acho que é por isso da diferença tão grande.

Caso alguém esteja curioso, pelo CUB o material deve ficar em R$440,78...  achei meio estranho o material mais barato que a mão de obra... mas vai saber.  Se for isso mesmo está bom.

Gostaria muito de ouvir a opinião de vocês quanto ao que acharam dos valores... se está mesmo na média ou não.

Já fechei com ele apenas "verbalmente", mas ainda vamos fazer um contrato (vou procurar um na net)... então ainda da tempo de pular fora se acharem que está muito caro.

Casinha para meus dogs

Eu ainda não estou acostumado com esse negócio de blog e ainda não consegui adquirir o hábito de tanto postar com mais frequência como também de visitar outros blogs, ainda mais ultimamente que estou trabalhando muito. Estou entrando as 6hrs da matina e saindo apenas as 18hrs quase todo santo dia.

Estou fazendo isso porque quero adiantar ao máximo todo meu serviço porque quando começar a construção eu sei que ela vai exigir muito do meu tempo e, quase sempre, em horário comercial.

Então um pouco desse meu "desleixo" é também por causa disso hehehe

Voltando ao assunto, aos poucos estou começando a ler os blogs amigos desde o primeiro post, porque eu peguei o bonde andando heheheeh

Ontem estava lendo o blog sonho real da Cê Vilanova e vi que ela fez um canil para o Thor.

Eu ainda não apresentei a vocês, mas eu tenho dois cachorros (machos) que adotei no canil da minha cidade logo depois que me casei.

Com alguns meses de vida

O amarelinho é o Tobias, ele é mestiço de Fila com vira-lata (fila-lata)... ele é bem tranquilo e carinhoso. O corinthiano é o Duque. Ele pelo jeito é vira-lata puro hehehehe... ele já é o oposto do Tobias, pois parece que está sempre ligado no 220v... não para um minuto se quer e nem deixa agente fazer carinho nele pois já quer pular, brincar, correr, etc etc...

Acontece que, mesmo hoje eles destroem tudo que encontram. Na casa onde estou morando hoje, eles já arrancaram as pedrinhas da calçada, já sujaram a parede... JÁ RISCARAM MEU CARRO INTEIRINHO com as unhas... sem falar que fazem xixi em tudo quanto é lugar para demarcar território (outro dia um deles fez xixi na perna do meu pai - segundo minha mãe ele confundiu a perna do meu pai com um poste).

Hoje eles estão assim

Pensando nisso, eu não vou querer eles destruindo a área de lazer da minha casa novinha né.

A idéia que eu tive é que sempre quando vai começar a construção, os pedreiros montam uma "casinha" de madeira para irem guardando os materiais que usam na obra. Eu pensei em já pedir para eles fazerem essa casinha de concreto já no fundo de casa e quando terminar a construção, eu poderia transforma-la em um canil.

O problema é que eu não gosto de ver animais preso em um espaço pequeno. Gosto que eles tenham muito espaço para correr e brincar.

Vou pensar mais a respeito disso e se der tempo nesse final de semana vou rabiscar um projeto para ver onde ficaria melhor colocar o canil (também pensando em deixar um espaço livre para no futuro instalar uma piscina pequena).

Burocracia, burocracia, burocracia, ....

Sem novidades por enquanto.

O projeto foi aprovado pelo condomínio. Aí o engenheiro levou até a empresa de Água e Esgoto da cidade. Chegando lá, os lotes do condomínio ainda não estavam cadastrados!!

Pois como a prefeitura demorou para liberar os lotes, também demorou para repassar as informações para eles fazerem o cadastro e por isso, estão cadastrando o lote conforme o pessoal vai levando o projeto.

Por causa disso o que deveria demorar uns 3 dias apenas demorou quase 2 semanas.

Agora o projeto está na prefeitura e, segundo meu engenheiro, a "equipe" que faz os alvarás para construção está desfalcada porque remanejaram um engenheiro para outro setor de lá.

Com isso a previsão (do meu engenheiro) é de no mínimo 20 dias para aprovação do projeto.

Depois disso, ainda preciso enviar o projeto (juntamente com uma tonelada de documentos) para a Porto Seguro para só então eles liberarem o inicio da construção.

Sendo muito otimista, estou prevendo que a construção terá início apenas na metade de Junho.