Quando tudo começou: Consórcio

Apesar de que só agora nosso sonho da casa própria começou a ficar mais real, nosso primeiro passo foi em 2007.

No final de 2006 comecei a pesquisar a respeito de financiamentos imobiliários, pois pretendiamos nos casar em alguns anos e gostariamos de fugir do aluguel.

Pesquisamos em várias instituições financeiras sobre financiamento imobiliário e ficamos extremamente assustado com as taxas de juros. Por isso, como não tinhamos pressa resolvemos pesquisar um pouco a respeito de consórcio imobiliário.

O consórcio me pareceu muito mais atrativo que o financiamento convencional, pois não há taxa de juros -  apenas uma taxa de administração.

Após pesquisar em várias instituições, optamos pela Porto Seguros. A Porto Seguros primeiramente está no mercado há muito tempo e tem vários grupos de consórcios ativos no momento. Como o investimento é para longo prazo, é importante procurar uma empresa com solidez. A taxa de administração não foi a mais barata, mas também não foi a mais cara. A taxa na época que contratamos era de 18,5%.

Optamos por um grupo chamado Plano Aluguel (PA). Nesse grupo, enquanto você não é contemplado as parcelas tem um desconto de 30%. Após a contemplação, o montante vencendo é divido pelo número de meses restantes. Esse plano é muito bom para quem já mora de aluguel, mas eu optei por ele porque assim poderia guardar esses 30% todo mês para no futuro usa-lo para lance.

Para aumentar as chances de contemplação, optamos por duas cartas de crédito no valor de R$50.000,00 cada uma. Em 2007 a situação foi a seguinte:

Crédito: R$100.000,00 (2 x cartas de R$50.000,00)
Prazo: 144 meses
Valor da Parcela: R$653,74 (a partir da terceira)

Todo ano tanto o valor da carta (não contemplada) quanto o valor da parcela são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

Em 2008 por exemplo, a parcela havia passado para cerca de R$690,00 porém o valor da carta também havia sido corrigido para pouco mais de R$105.000,00.

Incluso na parcela também está um seguro, que todo mês vai baixando um pouco conforme as parcelas vão sendo amortizadas.

Para quem não tem pressa para iniciar a construção, o consórcio imobiliário é uma excelente alternativa.